Przez lata rynek deweloperski w Egipcie skupiał się głównie na Kairze. To stolica tego kraju była w centrum zainteresowania inwestorów i kupców nieruchomości. Tymczasem - zaledwie na przestrzeni ostatnich kilkunastu miesięcy - na czoło wysunęło się Północne Wybrzeże Egiptu. To przy plażach Morza Śródziemnego jak grzyby po deszczu rosną całe miasta i nowoczesne resorty turystyczne.
Skala przedsięwzięcia jest gigantyczna. Tysiące ton stali, cementu, marmuru, szkła i asfaltu przeobrażają przybrzeżne obszary Morza Śródziemnego - od miasta As-Sallum do New Alamein - w nowoczesne tereny plażowo-wypoczynkowo-rekreacyjne. W linii prostej to ponad 400 km, czyli mniej więcej tyle co z Krynicy Morskiej do Międzyzdrojów.
Według raportu opublikowanego przez The Board Consulting (firmy specjalizującej się w badaniach rynku nieruchomości) łączna sprzedaż dziesięciu największych firm deweloperskich na Północnym Wybrzeżu Egiptu osiągnęła w pierwszej połowie tego roku 331 miliardów funtów egipskich (EGP), czyli ponad 6 miliardów dolarów!
Dla porównania, w analogicznym okresie ubiegłego roku było to 176 EGP (3,5 mld USD).
Dyrektor zarządzający The Board Consulting Ahmed Zaki ujawnił, że 60% sprzedaży nieruchomości została wygenerowana po otwarciu ofert na kupno inwestycji w South MED. Powstające tam "turystyczne miasto" ściągnęło z rynku 200 miliardów EGP (4 miliardy USD).
Ponadto Palm Hills Developments odnotowało całkowitą sprzedaż szacowaną na 28 miliardów EGP (570 mln USD) w ramach projektów Hacienda West, Hacienda Heneish i Hacienda Bay. Całkowita sprzedaż firmy Tatweer Misr wyniosła 19 miliardów EGP (380 mln USD), a dotyczy projektów Fouka Bay, Salt i D-Bay. Oprócz tego nad Morzem Śródziemnym powstają także inne "turystyczne miasta" jak Summer, Gaia, Amwaj, czy Silver Sands budowane przez mniejsze firmy developerskie. Tu zainteresowanie kupnem nieruchomości też jest rekordowe. Wynosi ponad 850 milionów dolarów.
A jak przedstawiają się ceny nieruchomości na Północnym Wybrzeżu Egiptu?
W porównaniu z cenami nad polskim Bałtykiem... nie jest drogo - oczywiście biorąc pod uwagę liczbę słonecznych dni w roku, czystość i temperaturę morskiej wody, infrastrukturę oraz ceny w lokalnych sklepach i restauracjach.
Za 1m2 nad egipskim wybrzeżem Morza Śródziemnego zapłacimy od 131.000 EGP (11 tysięcy zł) do 420.000 EGP (35.000 zł) w zależności od standardu wykończenia, lokalizacji oraz typu i wielkości nieruchomości (budynek, szeregowiec, willa).
Dla porównania, 1m2 mieszkania w Międzyzdrojach kosztuje ponad 25.000 zł, a w Krynicy Morskiej ponad 20 tysięcy zł.
Północne Wybrzeże to w tej chwili główny motor napędowy egipskiej gospodarki. Obok luksusowych miast budowanych przez tamtejszych developerów warto dodać, że za 35 miliardów dolarów ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich powstaje "superprojekt turystyczny" Ras el-Hekma, Rosjanie stawiają elektrownię atomową w nadmorskiej el-Dabbie oraz rozbudowywane jest międzynarodowe lotnisko Burdż al-Arab.
Comments